畢業于東北石油大學英語專業 學士學位 教師行業從事2年 現任某培訓學校英語教師

　　（1）品牌放在哪里？（2）周圍都有哪些品品牌？ （3）為什么將哪個品牌放在旁邊？ （4）能否調換位置？

　　a展開全部第一章 房地產基礎知識培訓一、房地產的概念▲房地產的含義房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：a) 土地b) 建筑物及地上附著物c) 房地產物權

　　注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典

　　房地產業是指從事房地產開發、經營、管理及維修、裝飾、服務等多種經濟活動的具有高附

　　加值的綜合性產業，它與建筑業既有聯系，又有區別。建筑業從事勘察、 設計、施工、安

　　裝、維修等生產過程，它的生產結果是建筑物或構筑物。房地產業是發包方，建筑業是承包

　　方，房地產業歸屬為生產和消費提供多種服務的第三產 業，建筑業歸屬對初級產品進行再

　　房產指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物；地產是指明確了土地所

　　有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發和待開發土

　　地。我國的地產是指有限期的土地使用權。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯系，主

　　b) 從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格；

　　注：房地產增值就是房地產價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規律。其主要歸功于房

　　凡與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執

　　行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

　　構、大模板現澆結構及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物

　　梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造

　　◆五證：a.建設用地規劃許可證；b建設工程規劃許可證；c.建設工程開工證；d.國有土地

　　◆房地產市場：主要包括地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場；

　　◆一級市場：是指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用協議、招標、拍賣的方式，以土

　　地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發

　　◆二級市場：是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用

　　◆三級市場：是指單位、個人之間的房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基

　　◆房地產產權：是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是產

　　◆土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。

　　政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地

　　使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批準并

　　◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整；

　　◆紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面

　　積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍

　　◆建設用地面積（凈用地面積）：經城市規劃行政主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面

　　◆總建筑面積：指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之

　　◆容積率：是指總建筑面積與建設用地面積之比值。（如：在10萬平方米的土地上，有20萬

　　◆建筑面積：指建筑物外墻或結構外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外

　　樓梯等。且具備有上蓋、結構牢固、層高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。

　　◆建筑覆蓋率（建筑密度）：建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比

　　率；（如：在10萬平方米的土地上，建筑用地凈面積為8萬平方米，其建筑覆蓋率為0.8〈建

　　◆綠化率：建設用地范圍內所有綠地面積之和與建設用地面積之比率。綠地面積的計算不包

　　括屋頂、天臺和垂直綠化；（如：在10萬平方米的土地上有3萬平方米的綠化面積，其綠化

　　◆綠化覆蓋率：建設用地范圍內全部綠化和植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率；

　　◆房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即

　　◆套內建筑面積：房屋按單元計算的建筑面積，為單元門內范圍的建筑面積，包括套（單

　　◆套內使用面積：指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積，使用面積的計

　　A、 室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層、按復合

　　C、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使

　　D、 住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前

　　單元內使用面積系數=單元內使用面積/單元內建筑面積+按規定應分攤公用建筑面積。

　　◆公共建筑面積：各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共

　　同使用，不可分割的建筑面積。可分為應分攤的公共建筑面積和不能分攤的公共建筑面積；

　　◆層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個

　　電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公

　　各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

　　◆道路用地 ：道路用地是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單

　　◆玄關 ：玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的

　　“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無 余。玄

　　關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放

　　雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡 單會客的場所。

　　◆期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的

　　商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在 港澳地區稱作為

　　買“樓花”，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者

　　◆現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時

　　◆業主委員會是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主

　　意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業委會的權力基礎是其對物

　　業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。

　　◆會所的功能和建設檔次可分為基礎型和超級型，基礎設施提供業主最基本的健康生活需

　　求，可讓人免費使用；超級會所則適當對其中部分設施的使用收取一定的費用。如果會所一

　　味追求 高檔而不顧及業主的能力與需求，勢必會形同虛設；如降低物業管理費，將影響房

　　產的整體品質。會所的設置，還要考慮工程分期施工的因素。會所原則上只對社區 業主服

　　務，不對外開放，保證了業主活動的私密性和安全性。作為休閑健身的場所，會所也給業主

　　◆契稅是在土地、房屋不動產所有權發生轉移，按當事人雙方訂立契約等對產權隨人征收的

　　征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是發生產權轉移變動的土地、房屋。在中國境內轉移土地

　　◆安居房指實施國家安居（或康居）工程而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。是黨

　　和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對4平方米以下

　　◆經濟適用住房是指經各級人民政府批準立項建設、享受國家優惠政策、向城鎮中低收入家

　　◆使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標準出

　　◆產權房是指產權人對房屋（指建筑物）擁有所有權，對該房屋占用范圍內的土地擁有使用

　　權，產權人對這兩項權利享有占有。使用，收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他

　　的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自

　　◆商品房是指具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）開發經營的住宅。由于

　　我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現的。其價格

　　由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

　　◆集資房是改變住房建設由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，

　　通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分 出資，政府及相

　　關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免優惠。集資所建住房的權屬，按出

　　資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個 人部分出資的，擁有部分產權。

　　集資建房有兩種產權；一種是該房屋出售的價格高于當年的房改成本價。其產權界定為經濟

　　◆公房又稱公有住宅、公產住房、國有住宅，它是指國家（中央政府或地方政府）以及國有

　　企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，公有住宅主要由本地政府建設，負責向本市居民出

　　◆房改房是有一定的福利性質的，各產權單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職

　　◆空置商品住宅房地產開發企業投資建設，取得房地產權證（大產證）已超過一年的商品住